"מרחק נגיעה מתל אביב - מהו היישוב הסודי ביותר?"
08.07.25
מגדלור באמצע גוש דן: המיקום המושלם באמצע גוש דן בין חולון לתל אביב על גבול פארק אריאל שרון. הנוף נפרס לכל עבר. היישוב אזור בהחלט מפתיע. מגדלי היוקרה של צבי צרפתי נותנים טעם תל אביבי.
מקום לגדול איתו
פרויקט AZOR של צרפתי צבי ובניו
חיים ירוקים ושקטים במרחק 5 דקות מתל אביב
פרויקט AZOR הוא פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון והמשמעותי בישוב הקסום אזור. הפרויקט המרהיב והמוקף בירוק נבנה בתכנון מוקפד ע"י משרד כנען-שנהב אדריכלים ונשען על איתנות פיננסית של צרפתי צבי ובניו - חברה ציבורית עם ניסיון של למעלה מ-50 שנה ואלפי יח"ד שנמסרו בהצלחה.
מיקום אסטרטגי – קרוב לת"א ולצירי התחבורה הראשיים
סביבת מגורים ירוקה, קהילתית ובטוחה
חללים ציבוריים מושקעים – לובי ART, מועדון דיירים, טרקלין עסקים
מפרט טכני עשיר – מערכת בית חכם, ריצוף פורצלן, מרפסות מרווחות
שביל אופני דן
שביל אופניים ראשי המחבר את אזור ישירות לתל אביב ולחולון
פארק אריאל שרון
פארק מטרופוליני ענק במרחק הליכה מהפרויקט עם אגם, מדשאות, הופעות מוזיקה של אמנים מובילים, שבילי טיול ורכיבה.
מחיר ממוצע 4 חד׳ למ"ר חדש
כ-26,000 ₪
כ-50,000 ₪
כ-29,000 ₪
נתוני שוק דירות חדשות (ביזפורטל, Ynet, רשות המסים)
באזור יש יותר מ״ר לאותו תקציב - חיסכון של כמעט חצי מיליון ₪ לעומת תל אביב.
שטח ירוק/פתוח
כ- 630 מ״ר (כולל פארק אריאל שרון)
כ- 26 מ״ר לנפש
כ-9.4 מ״ר לנפש
פארק אריאל שרון - 8,500 דונם, אוכלוסיית אזור - 13 אלף
באזור יש יריעה מטרופולינית עצומה עם פי כמה וכמה יותר שטח ירוק לנפש לעומת כל עיר אחרת בגוש דן
מרחק/נסיעה לתל אביב
כ- 8 ק״מ
כ- 10-15 דק׳ ברכב
כ- 10-15 דק׳ ברכב
-
כ- 8 ק״מ
כ- 20 דק׳ ברכב
כ- 20 דק׳ ברכב
Waze/Google Maps בשעות שפל
באזור רק 10 דקות בלבד מתל אביב - קרוב למרכז, רחוק מהרעש.
זכאות לבגרות
כ- 90%
כ- 85%
כ- 85%
נתוני משרד החינוך והרשות המקומית תשפ״ג חולון - תשפ״ד ת״א, אזור
מערכת חינוך באזור איכותית בקהילה אינטימית – יחס אישי אמיתי לילדים.
צפיפות אוכלוסין
כ- 5.9 נפש/דונם
כ- 9.6 נפש/דונם
כ- 10 נפש/דונם
נתוני הלמ"ס 2023
באזור האוכלוסייה קטנה יותר, מרחב גדול יותר, בסביבת מגורים שקטה ונעימה
אופי החיים
אווירה כפרית, קהילה צעירה ובטוחה
עירוניות צפופה ותוססת
עיר ביניים צפופה יחסית
מאפייני יישוב מול עיר מטרופולינית
באזור יש קהילה צעירה ומשפחתית באווירה כפרית - בלב גוש דן.
מס תושבים בישוב
כ- 13,000 תושבים
כ- 497,000 תושבים
כ- 191,000 תושבים
פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה 2025
באזור קהילה קטנה ואיכותית – כולם מכירים את כולם, בלי צפיפות, אבל במרחק דקות מהעיר הגדולה.
תחושת קהילה
חזקה מאוד – מתנ"ס, שבט צופים, אירועי קהילה
חלשה יחסית, אנונימיות אורבנית
בינונית, פחות אינטימית
מקורות קהילתיים ורשות מקומית
באזור יש קהילה מחבקת עם אירועי תרבות, שבט צופים ומתנ״ס פעיל - כולם מכירים את כולם.
נגישות לטבע
פארק אריאל שרון + פארקים מקומיים
פארק הירקון – צפוף, מעט ירוק בשכונות
פארקים מצומצמים
שטחים ירוקים עירוניים – נתוני עירייה
הפארק הגדול בישראל מעבר לכביש - אריאל שרון ואופניידן במרחק צעידה.
יחס משפחות צעירות
*עם ילדים עד גיל 17
*עם ילדים עד גיל 17
כ- 40%
כ- 40%
כ- 29%
נתוני דמוגרפיה, הלמ"ס
כ-40% משפחות באזור עם ילדים מתחת לגיל 17 - סביבת גידול טבעית למשפחה צעירה.
נגישות תחבורתית עתידית
קרבה לקו הירוק, מטרו M3, שביל אופניידן
מטרו + קווי רכבת קלה
קווי רכבת קלה, תחבורה ציבורית טובה
נת"ע, נתיבי איילון
קו מטרו M3 ושביל אופניידן ישפרו באזור עוד יותר את הקישוריות לגוש דן.
איכות אוויר AQI
AQI 51-55
AQI 51
AQI 51-55
aqicn.org
האוויר באזור נקי יותר בזכות הקרבה לשטחים חקלאיים ולריאה הירוקה של גוש דן.
המידע בטבלה זו מבוסס על נתונים זמינים ממקורות ציבוריים (הלמ"ס, משרד החינוך, המשרד להגנת הסביבה, נת"ע, פרסומים כלכליים) חלק מהמדדים (כגון "תחושת קהילה", "ביטחון אישי" ו-“פוטנציאל נדל"ן עתידי”) מבוססים על הערכות איכותניות, נתוני מגמות ודוחות תקשורתיים – ולא בהכרח על מדדים רשמיים מדויקים.כל הנתונים משמשים לצרכי המחשה והשוואה בלבד, אינם חסינים מטעויות, ואינם מהווים ייעוץ משפטי, פיננסי או השקעה. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לבצע בדיקה פרטנית ומעמיקה טרם קבלת החלטה.
דירה לדוגמה
קולינריה
ספורט
ירוק באזור
"חמש דקות מתל אביב: הסוד הירוק של גוש דן נחשף"
21.08.24
סביבה ירוקה, בנייה נמוכה, מצודה ביזנטית וקהילה איכותית, כל זה בלב גוש דן. האם הצלחתם לזהות? מדובר באזור, ישוב שרוב תושבי המרכז לא ממש מכירים. יצאנו לסיבוב כדי לנסות להבין מה סוד הקסם - ואיך אפשר להיות כל כך קרובים למרכז, אבל להרגיש כאילו אנחנו באי ירוק ופסטורלי.
"פרק חדש בסיפור: פרויקט המגורים של אזור"
07.04.24
חברת "צרפתי צבי ובניו", בעלת ניסיון של למעלה מ-50 שנים בתחום הנדל"ן, יוצאת לדרך עם פרויקט התחדשות עירונית ראשון מסוגו ביישוב אזור. הפרויקט מציע חווית מגורים ייחודית המשלבת אומנות, מרחב עסקים ומפרט דירות מגוון ומרווח.
"האם היישוב הכפרי יהפוך לדבר החם הבא בנדל"ן?"
31.01.24
עם הגעתה של ההתחדשות העירונית לאזור, הפך היישוב הקטן בפאתי תל אביב לאבן שואבת עבור משפחות המבקשות סביבת מגורים מטופחת במיקום מיטבי. "רוכשי דירות באזור עדיין נהנים מעיוות תמחירי גדול, אבל לא רחוק היום שהוא ייעלם"
"פנטהאוז בפרויקט פינוי בינוי ביישוב אזור נמכר בכ- 6.2 מיליון ₪"
14.11.23
רוכשי הדירה, תושבי חולון, דיברו על תקופת המלחמה כזרז לבצוע העסקה
"צבי צרפתי ובניו מכרה פנטהאוז באזור ב-6.2 מיליון ₪"
14.11.23
מדובר במחיר שיא ביישוב לדברי החברה. הפנטהאוז שנרכש הוא בקומה ה-22 והאחרונה בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון באזור. הדירה בגודל 180 מ"ר וכוללת גם מרפסת של 107 מ"ר, 2 חניות ומחסן
"החצר האחורית של תל אביב פותחת חזית"
24.02.23
אזור היא כמעט שכונה של תל אביב, אבל נמצאת מתחת לרדאר ומחירי הדירות בה נמוכים. כיום היא עוברת מתיחת פנים, מנסה למשוך אוכלוסייה חזקה וצעירים, ובהתאם — המחירים התייצבו על מסלול המראה.
"פינוי בינוי ראשון ביישוב אזור יוצא לדרך"
17.02.22
חברת צרפתי צבי ובניו קיבלה היתר הריסה לשלב א' בפרויקט שיכלול שלושה מגדלי מגורים ובהם 360 יחידות דיור.
"בין נתב\"ג לת\"א נמצא יישוב נדיר שלא הדביק את עליות המחירים"
28.10.21
הזינוק העצום במחירים במזרח תל אביב, חולון ויפו עדיין לא הגיע לאזור. זו הסיבה שהשקעה בו עשויה להיות כדאית. אבל למה בעצם התנופה מתמהמהת ומה בכל זאת המוקשים?
חברת צרפתי צבי ובניו הינה חברת בנייה משפחתית ותיקה הפועלת מזה כ-50 שנה. החברה הוקמה על ידי צבי צרפתי, ובמהלך השנים הצטרפו לחברה בניו ובנותיו. לצידם מעסיקה החברה לאורך השנים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
לחברה הציבורית ובעלת הוותק ארוך השנים, רקורד מוצלח ומוניטין מוכח: בנייה ותכנון של אלפי יחידות דיור בעשרות פרויקטים באזור השפלה והמרכז – באר יעקב, נס ציונה, רחובות, מודיעין, ראשל”צ, בת-ים, חולון, ת”א, נתניה ופרדס חנה. עיקר פעילותה של החברה מתמקד בבניית פרויקטים חדשים למגורים במרכז הארץ ובשפלה. בנוסף, במהלך השניםהקימה החברה פרויקטים הכוללים שטחי מסחר ומשרדים ולאחרונה נכנסה החברה גם לתחום ההתחדשות העירונית.
חברה ציבורית
מעל 50 שנות פעילות
בהן 30 בבורסה לני"ע בת"א
איתנות פיננסית
חברה יציבה בעלת חוסן כלכלי
5,500 יח״ד
בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים
קשר ישיר
רואים בדיירים שותפים
לדרך מהיום הראשון
יזמות וביצוע
החברה יוזמת ומבצעת
את הפרויקטים
תל אביב
ראשון לציון
רעננה
חולון
בת-ים
